Real estate tecnológico
Inteligencia artificial impulsa un boom histórico de alquileres de oficinas en Manhattan
Startups y firmas emergentes del sector tech ya superaron en nueve meses el volumen de arrendamientos de todo 2024 y reconfiguran el mercado inmobiliario de Nueva York, según datos de Savills.
1° de Diciembre de 2025
El avance de la inteligencia artificial no solo está transformando industrias globales, sino también el pulso económico de Manhattan. El corazón financiero de Estados Unidos vive un fenómeno impensado tras la pandemia: la demanda de oficinas volvió a acelerarse y el motor de esta recuperación son empresas tecnológicas orientadas a IA.
@juan_amucha ¿La inteligencia artificial va a reemplazar a los martilleros o los va a potenciar? Hoy automatizando una tasación me di cuenta de algo que puede cambiar todo. ¿Qué opinás vos? #tasaciones #inteligenciaartificial #inmobiliarias #emprender #realestate #proptech ♬ original sound - Juan Amuchastegui
Datos de la consultora Savills confirman el salto: en los primeros nueve meses del año se contrataron 486 mil pies cuadrados de oficinas (más de 45 mil metros cuadrados) por parte de compañías dedicadas a la inteligencia artificial, una cifra que ya supera todo el 2024 y duplica el nivel de 2023.
Aunque gigantes como Amazon, Salesforce y OpenAI continúan ampliando espacios premium, los brokers sostienen que el verdadero empuje lo dan las startups respaldadas por capital de riesgo, que compiten por superficies más acotadas pero altamente ubicadas.
Entre los movimientos destacados aparecen:
• Salesforce: 71 mil pies cuadrados adicionales en 3 Bryant Park
• OpenAI: 90 mil pies cuadrados en el edificio Puck
• Sigma Computing: 64 mil pies cuadrados en One Madison Avenue
Pero el mayor volumen proviene de contratos menores a 5 mil pies cuadrados, concentrados en edificios de categoría B y con contratos cortos de dos a tres años, una señal de crecimiento ágil y flexible.
La explicación detrás del boom está en el flujo de capital: de acuerdo con Stanford, la inversión corporativa en IA en Estados Unidos alcanzó un récord de 252.300 millones de dólares el año pasado. Ese respaldo financiero hoy se traduce en más escritorios, equipos de trabajo y metros cuadrados.
Newmark registró que 50 empresas tech buscan oficinas actualmente en Manhattan:
- 41 por ciento planea expandirse
- Solo una minoría evalúa reducir espacio
La tendencia marca un punto de inflexión tras años de vacancia récord post-COVID y convierte a la IA en la locomotora que está reanimando el mercado de oficinas más icónico del mundo.
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